物件見学まとめ：中古＆新築 全7件【マイホーム探し】
こんにちは、やんともです。
中古戸建てを購入しマイホーム生活を始めました。
家探しの体験談を綴っていきたいと思います。
私は家探しを始めてから最終的に今の家を購入するまでに合計7件の物件を見学しました。
中古ばかりではなく、新築建売りもありました。
今日は全7件の物件見学についてのまとめを書いてみたいと思います。
※物件価格については具体的な金額の表記は控えさせて頂きますので、私たちの予算に対して何%で表記いたします。
※エリアについては第1希望エリア（3路線4駅）と第2希望エリア（2路線6駅）があります。
主な違いは息子の幼稚園の学区内か否かです。
1件目 新築（未完成）
見学時期：2021年3月下旬
見学の経緯：不動産サイトで見つけて問い合わせ
エリア：第1希望エリア
駅徒歩：5分
間取り：4LDK
建物面積：100m2
周辺環境：閑静な住宅街
価格：予算の120%
特徴：
駅から非常に近い（ただし高低差あり）
擁壁（高さ2.5m）上のひな壇物件で日当たり良好
何となく周辺が暗い
物件のその後：
すぐに売れてしまった
2件目 新築（完成済）
見学の時期：2021年3月下旬（1件目の翌日）
見学の経緯：不動産サイトで見つけて問い合わせ
エリア：第1希望エリア
駅徒歩：5分
間取り：4LDK
建物面積：101m2
周辺環境：閑静な住宅街
価格：予算の130%
特徴：
駅近の住宅街で角地である
リビングの窓が人通りの多い道路に面している
駅近以外にあまり魅力はないが、その割に高額
物件のその後：
なかなか売れず、値下げもありつつ完成から半年以上経って売れた
3件目 中古（築11年）
見学の時期：2021年3月下旬（2件目と同じ日）
見学の経緯：不動産サイトで見つけて問い合わせ
エリア：第1希望エリア
駅徒歩：10分
間取り：4LDK
建物面積：98m2
周辺環境：閑静な住宅街
価格：予算の85%
特徴：
駅からまあまあ近く、価格が安い
コンビニなど買い物が遠い
お隣さんがやや不安
物件のその後：
長期間売れず、約半年後に不動産サイトの掲載が消えたが
売れたのではなく売却を取りやめたのかもしれない
4件目 新築（未完成）
見学の時期：2021年4月中旬
見学の経緯：不動産サイトで見つけて問い合わせ
エリア：第1希望エリア
駅徒歩：9分
間取り：4LDK
建物面積：101m2
周辺環境：閑静な住宅街
価格：予算の115%
特徴：
駅からまあまあ近く、コンビニやスーパーも近い
周辺の雰囲気も良い
途中の道が非常に狭く、車でのアクセスは難あり
物件のその後：
見学から1ヶ月ほどして売れた
5件目 中古（築20年）
見学の時期：2021年4月中旬（4件目の翌週）
見学の経緯：不動産サイトで見つけて問い合わせ
エリア：第2希望エリア
駅徒歩：10分
間取り：4LDK
建物面積：107m2
周辺環境：閑静な住宅街
価格：予算の103%
特徴：
室内は築20年の古さを感じさせる
駅からの道は高低差が大きい
擁壁（高さ7m程度）の上に建っている
杭基礎のためか条件の割に価格が高い
物件のその後：
見学から間もなく不動産サイトの掲載が消えた
売れたのか売却を辞めたのかは分からない
6件目 中古（築2年）
見学の時期：2021年4月中旬（5件目と同じ日）
見学の経緯：不動産サイトで見つけて問い合わせ
エリア：第2希望エリア
駅徒歩：12分
間取り：4LDK
建物面積：約100m2
周辺環境：閑静な住宅街
価格：予算の103%
特徴：
築2年なので状態は新築とあまり変わらない
故に価格は高い
5件目の近所のため、同様に駅からの高低差が大きい
コンビニやスーパーも遠い
物件のその後：
見学から2～3ヶ月して不動産サイトの掲載が消えた
売れたのか売却を辞めたのかは分からない
7件目 中古（築18年）⇒マイホーム
見学の時期：2021年4月中旬（5・6件目と同じ日）
見学の経緯：不動産サイトで見つけ、5・6件目の担当営業マンに仲介を依頼
エリア：第1希望エリア
駅徒歩：徒歩13分
間取り：4LDK
建物面積：109m2
周辺環境：閑静な住宅街
価格：予算の101%
特徴：
駅が遠い
築18年の割に非常に綺麗
納戸があり収納が多い
周囲の雰囲気がよい
物件のその後：
見学後すぐ申し込み ⇒ 現在のマイホーム
総括
7件の見学を通じて感じた総括を書いてみます。
- 実際に現地に行ってみると、駅からの道の様子、接道の広さ、周辺の雰囲気など周辺環境で物件の印象の良し悪しが変わる
- それらの印象は購入意欲への影響が大きい
- 家の状態や雰囲気（古さ）は必ずしも築年数と比例しない
- 新築未完成物件は購入の判断が難しい（現物を見ることができないので）
- その点、中古物件は必ず完成物を見ることができるので購入の判断がしやすい
- 営業マンは、そこそこ頼りになる人もいれば、やる気のない人やあまり信用できない人など様々
売主さんや仲介営業マンなど色々な人と接することがあり、私としては振り返ってみれば家探しも結構楽しかったなと思います。
特に住み替えを急いでいない人は、すこしゆとりを持って楽しみながら家探しをしてみると満足度の高いマイホームを手に入れられるかもしれません。
ご参考までに。
最後までお読み頂き、ありがとうございました。
筆者（やんとも）とこのブログについての紹介です（ ＾ω＾）b
中古戸建てをメインに『家探し』の記事を書いています。
是非読んでみてください(^^)
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